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长沙上半年二手房成交总套数较去年同期增长

2018年09月30日 栏目:租房知识

长沙上半年二手房成交总套数较去年同期增长55.61%近几个月,长沙新房市场行情火爆,二手房市场走势如何?不少业内人士向潇湘晨报反映,

长沙上半年二手房成交总套数较去年同期增长55.61%

近几个月,长沙新房市场行情火爆,二手房市场走势如何?

不少业内人士向潇湘晨报反映,近期长沙二手房市场受新房成交带动,也表现得较为活跃。

据长沙市价格监测中心数据显示,近几个月来长沙二手房成交面积一直处于环比增长态势。

中原地产研究中心数据也显示,上半年长沙二手房市场成交总套数为21261套,与去年同期相比增长了55.61%。该数据表明,二手房在房产交易市场所占比例正逐渐扩大。

比价同地段二手房价格低于新房

在长沙同一地段,二手房与新房的单价差距动辄以千元计,如果单纯从经济的角度考量,买二手房无疑更为划算。

10月12日,在长沙某房屋中介公司站上,北辰三角洲一套53平米1室1厅1卫的地铁公寓挂牌价格为65万元。按此折算,每平米价格为12000多元,而北辰三角洲目前正在认筹的房源预计均价达元/平米。

烈士公园附近的新华联家园(2003年楼盘),145平米三居室售价在125万元左右,均价8000多元,附近二手房房价大致在每平米元。据了解,烈士公园附近的新房价格目前已攀升至9000元以上。

建议涨幅不一卖旧换新要谨慎

即使在今年楼市普遍水涨船高的背景下,新房与二手房的价格涨幅也不可同日而语。统计局数据显示,长沙房价相比其他中部省会城市涨幅要低,二手房涨幅则更低。

8月份新建商品住房价格指数显示,同属中部省会城市,合肥同比上涨40.5%,武汉上涨18.6%,南昌上涨13%,而长沙仅上涨7.4%。二手房住宅价格指数则显示,合肥同比上涨46.9%,武汉上涨13.8%,南昌上涨9.5%,长沙上涨3.5%。

家住长沙岳麓大道的丁小姐打算在岳麓区洋湖板块买套改善房自住,近日她看了好几套房子,觉得一手房的价格要比二手房高出不少。丁小姐告诉:“准备卖掉老房子,再换套新房,一套100多平米精装修的二手房业主开价8000多元每平,加上中介费和税费,比现在的新房价格也低了不少。”

不过,也有业内人士表示,决定房价的因素有很多,到手价才是最终价格。另外决定楼盘品质的因素有很多种,比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量

长沙上半年二手房成交总套数较去年同期增长

,甚至包括物业管理等,都会影响到其品质。

对于打算卖一套房再买一套房的这种做法,业内人士建议,在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于为了子女入学的购房者,在关注房子价格的同时,一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或是你的孩子即将入学时是否还能满足入学条件。

延伸

中介公司普遍“一二手联动”

近年来,长沙一些中介公司与开发商合作销售一手房源的现象已经较为普遍。

国庆前夕,在长沙多个片区的楼盘营销中心发现,除了所在楼盘置业顾问为到访购房者服务之外,很多穿着房屋中介公司统一服装的中介人员带客来访的尤其多见。

业内人士介绍,不论是供不应求还是供过于求的时代,都需要产业链上相关方各显神通,“一二手联动”可谓神通之一。一二手联动,即整合房产中介二手房经纪人的客户,进而合作促成客户购买一手房。因此,不少抱着买二手房想法的购房者,可能最终在置业顾问的建议下,购置了新房。

湖南省正大行房地产代理有限公司总经理任泽提醒购房者,因为代理新楼盘的房屋中介公司可能不止一家,一定要提防黑中介的介入,防止一房多卖;另外,消费者应该选择大型有信誉的中介购房。