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楼市基本款才是刚需买家的购房的最佳选择1

2018年08月25日 栏目:租房攻略

楼市“基本款”才是刚需买家的购房的最佳选择房子算不算是奢侈品?如果从价格来说,绝对应该列入奢侈品的行列。不过,如果从需求强度来看, 房子

楼市“基本款”才是刚需买家的购房的最佳选择

房子算不算是奢侈品?如果从价格来说,绝对应该列入奢侈品的行列。不过,如果从需求强度来看, 房子又和“买个包包、包治百病”的心理需求不同,购房是一种需求强度更高的现实需求,没房子极有可能娶不到媳妇,从这点来看,貌似又应该列入必需品的行列。无论房子是必需品还是奢侈品

楼市基本款才是刚需买家的购房的最佳选择1

,都有“基本款”——设计中规中矩、户型紧凑实用、价格控制恰好,买这类房子无论投资还是自住都是最安全的。

置业投资首选“基本款”

什 么是楼市“基本款”?顾名思义,指的是楼市主力热销产品。创意永远属于弄潮儿,作为“基本款”,不会过于强求创意。楼市“基本款”与大多数包包“基本款” 一样,设计大多中规中矩,好用不贵才是硬道理。一般而言,“基本款”户型面积会控制在90平方米以下,单位总价不超过300万元,地段价值不错,比如带学 位,比如有地铁。

业内专家建议,对普通消费者而言,投资、置业宜首选“基本款”。

从 投资的角度来看,“基本款”的承接力最强。打一个比方,在大学校园里,“女神”未必追求者最多,反而,长相清秀、样子甜美的邻家妹妹却鲜花不断,因为邻家 妹妹更可能让屌丝“心动并行动”。房子也是如此,顶级豪宅的价值虽然是杠杠的,但只属于金字塔顶端人群,由于目标客户小众,极可能会“有价无市”;而总价 适中的“基本款”,需求永远“排长龙”,有价有市的可能性更高。要知道,承接力是决定投资风险、投资收益的最重要指标,因此,需求最大的“基本款”是最安 全的投资选择。

从置业的角度来看,“基本款”不仅最实用,且进可攻、退可守,是普通消 费者的最佳选择。一方面,“基本款”把实用性摆在设计首位,间隔比例控制得当;另一方面,小房子所附加的城市价值并不会比大房子少,小房子照样可以有名校 学位,照样可以入户口,对想在这个城市安家的外地人来说,“基本款”是大多数买家的首选。

手把手教你拣“基本款”

就房子本身而言,“基本款”由于总价控制要求高,产品设计不可能做到十全十美,因此更要注意户型设计与朝向这两个基本要素。不要指望“基本款”有高大上的奢侈空间或创意空间,但设计一定要实用。

一、每个房间都要尽量做到明亮、通风、有较好的朝向和视野。广州人不喜欢黑厨、黑厕,也不喜欢三尖八角的户型,应尽量避免。

二、注意每个空间都要有较合理的尺寸,虽然户型面积总体偏小,但设计不能太局促。一般来说,卧室面积不宜小于8平方米,客厅开间不宜小于3米。

三、假如排除外在因素,就广州的天气和日照情况而言,东南向和南向的房子为最佳。但如果朝南的房子面向灰尘滚滚的马路,那就未必比朝东的户型好。虽然西向会日晒,但现在高层楼宇的墙壁较厚,隔热性比以前的低层、小高层更好,假如西面有遮挡,也可以选择。

四、注意所谓的赠送空间是否实用。观察室内是否带有增值的赠送空间,比如“N+1”户型、多储物空间、大阳台等,有且实用的话可以加分。

五、必须告诉自己,在购房预算的制约下,挑选楼市“基本款”不要强求十全十美,有“十全九美”已经很不错。