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戴德梁行房价不断上涨才会频频出现地王

2018年08月26日 栏目:租房攻略

戴德梁行:房价不断上涨才会频频出现地王地王、去库存、政策……刚刚过去的半年,国内房地产市场中最热的是这几个关键词。南京、合肥、苏州等

戴德梁行:房价不断上涨才会频频出现地王

地王、去库存、政策……刚刚过去的半年,国内房地产市场中最热的是这几个关键词。

南京、合肥、苏州等二线城市频出的地王引发了广泛关注,然而三四线的住宅及商业库存形势却依然严峻,在此情况下出台的抑制一二线土地过热及帮助消化三四线商业库存等的调控政策,似乎成为了影响下半年市场走向的关键。

近日,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文在接受采访时表示,近两个月南京、合肥、苏州等重点二线城市频出的地王,是因为房价不断上涨才会频频出现地王。

黎庆文解释道,因为房价不断上涨,各大开发商拿地入市的欲望才会更强烈,从而导致地王的出现。不过,黎庆文也表示,如今政府房地产政策开始收缩,国内货币量也在收紧。所以,“拿地王的最好环境已经过去,接下来,相信内地二线城市地王的热潮会很快过去。”

对于不少省市针对商业库存出台的“商改住”、“商改租”政策,黎庆文表示,这不管是对开发商还是市场都起到了增强信心的作用。

三四线城市商业库存高的原因主要在于产品类型与市场真实需求脱节,因而自然难以去化,“特别是写字楼。”黎庆文直言,在没有商业和产业支撑的三四线城市,供大于求的情况下很容易就会出现写字楼空置。

所以,此时出台的“商改住”、“商改租”宽松政策,允许调整这些空置写字楼的用途,改为可住人的公寓,甚至修改已出让土地的用地性质,让产品有机会与市场需求对接,就给了这些库存去化的空间。

此外

戴德梁行房价不断上涨才会频频出现地王

,除了在库存高的三四线城市进行“商改住”、“商改租”帮助去化,类似广州这样写字楼供应丰富且需求量大的一线城市,未来政府也可能会鼓励投资型的业主向市场提供如联合办公这样更廉价的写字楼空间。

有数据显示,截至目前,全国已有约2300家联合办公写字楼,随着未来几年大学毕业生人数不断增加,联合办公的需求增加,这一市场规模还将继续扩大。

而在万众创业的潮流下,联合办公空间背后的市场发展潜力也在逐步显现出来。

虽然只有一张桌子两张椅子,只能提供简单的办公与会客的一个小小的空间,打印机、会议室都需要共用,但处在一线城市商务中心又相对便宜,且靠近客户的写字楼联合办公空间却颇受一些出差频密的小型公司和刚起步的微型公司欢迎。

对于房企的海外投资热潮,黎庆文的建议则是“见缝插针”,做些100套到500套左右的小项目,而不是像在国内这样,动不动做几十公顷的大型楼盘。

由于国外税制、法律等多方面的规定都与国内不同,在国外购置土地开发项目往往需要数年的时间,而且国外人口密度普遍较低,“在一个人口稀疏的国家,突然建起一个大盘是很难生存的,见缝插针地做项目,则会稳健很多。”

以下为戴德梁行华中区董事总经理黎庆文先生的采访实录: