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花更少的钱买合适的房5步看清你真实需求

2018年09月09日 栏目:租房攻略

花更少的钱买合适的房 5步看清你真实需求在房价处于高位的时候,任何一个购房者买房的时候都想花最少的钱买最好的房。然后,要做到这一点并

花更少的钱买合适的房 5步看清你真实需求

在房价处于高位的时候

花更少的钱买合适的房5步看清你真实需求

,任何一个购房者买房的时候都想花最少的钱买最好的房。然后,要做到这一点并不容易。首先,普通购房者与开发商之间的信息一般不对称,获取消息的途径有限,而且比较滞后。其次,普通购房者对于房产知识不够了解,选房时会有一些误区。因此,如何才能做到花更少的钱,买到更合适的房子呢?最重要的还是及时掌握房地产市场的政策与最新信息,结合自身的需求来买房,主要有以下5个步骤。

一、确定买房原因

按照买房需求来分,购房者可以分为刚需、投资、改善、养老、上学等类别。因而,每一类购房者买房的原因是不同的,这也就决定了他们买房的时间以及选择房产的类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求,盲目的买房。很多人买房时,要么觉得房价涨了,买涨不买跌;要么轻信别人传言,说某个楼盘有升值潜力,结果房子买了之后,发现根本不是自己想要的。

二、确认购房资格

由于现在很多城市已经限购,并且有的城市已经施行认房又认贷的政策,所以买房前也要确定好自己是否有购房资格。如果有购房资格的话,还要确认买房的话是首套房还是二套房。因为,首套房和二套房的首付比例、贷款利率均不同,而这直接影响了第三步。

三、做好购房预算

做好前两步之后,就要结合自己的存款、目前的经济收入以及未来预期来综合判断自己可以承担的总房款,也就是提前做好购房预算。起码,自己手头的钱可以支付首付、各种税费、生活费等,自己的经济收入可以按时偿还房贷,并且还有结余,因为未来房子交付之后,还要装修,购置家具家电,以及应对突发状况等。

如果自己的资金不够,千万不要为了买房而让自己背负上沉重的债务,因为后期一旦发生断供,就可能钱房两空;或者因为买房导致生活窘迫,生活质量严重下降。买房毕竟是为了提升自己的生活质量,而不是降低。

四、了解房地产政策

买房不仅指买商品房,还包括保障房、限价商品房等。购买的房产类型有多层、小高层、高层等。每个城市的买房政策都有一定的差异,因此买房前要充分了解这些政策。如果可以申请保障房,那么就没必要凑钱去买商品房;如果有购房补贴,那么肯定要去领用。

五、把握购房时机

所谓的把握购房时机,就是要对市场有所了解,有一定的敏感度。对于刚需购房者而言,按照往年的经验肯定是越早买越好,如果碰到了调控,可以适当等等,待房价回落之时再买。如果是改善型购房者,需要卖掉手头的房子换购另一套的,则需要把握好卖与买的时机,尽量是先卖后买,并且卖与买之间的间隔不要太长。对于投资者来说,买房要谨慎,因为目前的楼市政策是在打压投资、投机性需求,而且未来房产税肯定要实施。现在的房产是否适合投资,还能否投资,还是有待商定的。

总之,今年买房的话,不能从众,不能跟风,要结合自己的需求与能力,在了解相关政策与房地产市场的相关信息的基础上,再决定是否买房,以及何时买房。做到了这些,就可以用更少的钱,买到一套合适的房子。最后,小斗君还是要提一句,房子是用来住的,不是用来炒的。买房的最终目的是让自己过得更好,而不是让自己过得更糟。