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4月各城市楼市分化一线退烧二三线高烧

2018年09月18日 栏目:租房攻略

4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧21世纪经济研究院认为,“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向。历经1年多的

4月各城市楼市分化:一线退烧 二三线高烧

21世纪经济研究院认为,“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向。历经1年多的去库存政策后,楼市调控将步入下半场,将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策,以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。

21世纪经济研究院研究员 纪睿坤

楼市回暖的行情仍在持续。

21世纪经济研究院根据多地的房地产管理数据发现,30个典型城市(4个一线城市,15个二线城市,11个三线城市)的楼市成交在3月份的基础上再站高峰,4月新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%,创下历史最高水平。

一线城市出现明显退烧,二三线城市成为楼市的“爆点”区域。过度火热的楼市之后,或将迎来降温。

5月9日,头版刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》,权威人士指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化"去库存",而不应通过加杠杆"去库存",逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

21世纪经济研究院认为,“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向,即修正此前过度的、高杠杆、“以房为中心”的房地产调控方向,改为适度的,去杠杆的以人为中心的房地产调控方向。

分城施策难以孤立实施

21世纪经济研究院对照近7年4月份的成交数据发现,今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平,也是历史上最高水平。

相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。

21世纪经济研究院认为,用“异常火爆”四个字形容4月楼市亦不为过,且在一线城市频出楼市新政后,市场出现明显的分化和转移倾向,即在楼市新政下,一线城市楼市退烧,二三线城市领涨。

4月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38

4月各城市楼市分化一线退烧二三线高烧

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相比一线城市的明显降温,二三线城市楼市却转而成为市场的爆点。4月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%,成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

典型三线城市的表现更为抢眼。4月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%,对比2010年以来的月度数据,三线城市成交创下了历史新高。

21世纪经济研究院认为,一线城市4月份交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关,政策的短期效应已经显现。

二线城市的购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交,这使得同比增长态势较为明显。

而表现最为抢眼的三线城市之所以创下历史新高,更源于内外的两个因素:一方面积极去库存导向助推了住房消费;另一方面,一线及重点二线城市迎来楼市调控,而诸如北京周边的廊坊、上海周边的昆山、深圳周边的惠州等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升。

21世纪经济研究院认为,支撑当前楼市上涨的根本因素并非刚需,而是投资甚至是投机性需求。在货币流动性较大的基础上,资金会随着市场和政策风向不断流动,并带来差异化的市场爆点,这也是当前和下一阶段决策层调控的难题,即影响楼市的关联性因素较多,分城施策难以孤立实施,跳不开城市间联动和整体性的调控政策方向。