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取消宏观调控房价最可能的走势是螺旋式下跌

2018年09月29日 栏目:租房攻略

取消宏观调控 房价最可能的走势是螺旋式下跌如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。一)螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消“

取消宏观调控 房价最可能的走势是螺旋式下跌

如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。

一)螺旋式下跌

假设明天政府彻底地取消“宏观调控”,限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不要搞。

契税直接降到0.75%,再加上不到一个点的中介费,回到2003年标准。

那么,房价最有可能的走势,是“螺旋式下跌”。

绝大多数屌丝对于“放开调控”的理解:屌丝们普遍认为“放开调控”是利好,会引来一波抢购热潮。抢购会带来价格上涨,涨幅估计在15~20%左右。

他们是对的。对于屌丝心理的估计,完全正确。屌丝们唯一没想到的,他们永远也学不会去体谅的“房东的感受”。

更高的价格,必然会带来更多的供应。而“取消营业税”这件事,带来的是数倍的房东供应。

北京上海一年的开发量,大约是存量的3%。只要存量态度的轻微变动,海啸就足以将供求关系淹没。

二)贫穷的房东

屌丝的问题,永远是目中无人。他们自以为是天之骄子,平时又是独生子女。眼睛里根本没有别人,也根本学不会将心比心。站在别人的角度想问题。

你譬如北京的房价吧。北京一套天价学区房,动辄400W的总价。

可是,有一个问题。你有没有想过。这户房子的户主,是怎么样的人?

你如果看学区房照片中的锅碗瓢勺,还有主人的生活质量和品味。那破损的水泥窗,囤空酱油瓶子。结论只有一个:海淀区群众大妈。

这样的房子主人,可能生于1950~1960年,现在已经有60~70岁高龄。正在领退休工资。她们可能在社会底层度过了一生。纺织女工保安大叔。榨菜咸菜,是她们省钱主要的早餐。

在她们的一辈子,工资都没有超出过3500元/月的希望。每一次“退休工人加工资”,为了加28元还是32元,可以吵上几个来回。她们一辈子的积蓄,不可能超过30W元人民币。省吃俭用,缝缝补补又三年。

对于小辈,拉扯成人已属不易。反目成仇是常有的事,缘由可能就是多吃了二筷鱼。典型的都市贫民一个样本。

好了,我现在就问你一句话

取消宏观调控房价最可能的走势是螺旋式下跌

,“她们为什么不卖房”。

你一套400W的学区房,哪怕要交掉20%的税,到手还有320W。你知道对于这辈子没见过30W存款的老太,320W是多么大的一笔巨款么?

拿着这320W,她可以在内地山清水秀的小城市,类似于蓬莱,威海,钦州,北海。

花50W买一套房子。花5W元请一个保姆。拿100W给小辈们分了花花。

她可以过上“村里首富”,类似于“王侯”般的生活。她吃了一辈子的苦,现在可以山珍海味,温泉酒店。假设一年30W的话,每天就是1000元。

足够花得老太幸福得晕过去。更糟糕的是,该老太可能还没有子女!

如果你说学区房是为了小孩子读书的话,老太的子女可能都已经成年了。又或者不在小学年龄段。学区房对她是完全没有自用价值的。

俺是从来不相信财上海什么胡说八道的。

请问,你给我一个理由,为什么老太不卖房!幸福生活在招手,幸福生活就在眼前。你苦了一辈子,存款不过30W。只要把房子卖了,你就能有320W。