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怀揣40万首付款的购房者能不能横扫大武汉

2019年02月27日 栏目:租房资讯

怀揣40万首付款的购房者,能不能横扫大武汉?得意房产讯如果你对武汉三环内没有执念,又不想被挤出东西湖、江夏,手头还能有40万左右的现金来

怀揣40万首付款的购房者,能不能横扫大武汉?

得意房产讯如果你对武汉三环内没有执念,又不想被挤出东西湖、江夏,手头还能有40万左右的现金来做首付的话,恭喜你,你的选择余地其实是最大的。

据最新的相关统计,武汉房价目前最贵的片区是汉口核心区和武昌核心区,房价在3、4万/平米,而汉阳整体房价最低,均价20000元/平米,或许楼面价高达20000元/平米的碧桂园晴川府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8653)入市后,能拉高汉阳滨江房价。

相对于核心区域的高房价,能承受均价1万5以内的,无论是白沙洲、大四新还是古田、光谷东,亦或是金银湖、盘龙城,都有你能选择的楼盘。

白沙洲

如果说到均价1万5以内的区域,估计大部分人首先想起来的就是白沙洲。

从去年8月份万科金色城市(楼盘详情户型图相册地图 转 8006)的价格飙升到1万3之后,白沙洲的价格就一直保持在1万3和1万5之间,属于限价最明显的区域。

白沙洲片区的优势哥在之前的文章中已经分析过很多次了,主要优势在于万元出头的价格优势。

当然白沙洲的劣势也很明显,那就是基础太差,教育、商业资源极度不足,都需要从头开始累积,不过对于刚需来说,这些缺陷并不算太重要,能掏得起首付、坐得上地铁才是最关键的。

近期,洪山区广埠屯小学青菱城市花园分校的引入,这对白沙洲整个片区的教育资源来说是个有益补充。该学校位于白沙五路旁的青菱城市花园旁,周边可能辐射到的小区有城开青菱都市花园、华润紫云府、东原启城(楼盘详情户型图相册地图转8149)、清江锦城、万科金色城市等。

目前区域内优质教育资源有待提升,如果周边的开发商都能够在资源引入上有所作为的话,白沙洲的1万5就真的是物超所值了。

大四新

在大四新,1万5以下的价格已经越来越难寻觅了。比较受欢迎的热盘招商公园1872(楼盘详情户型图相册地图 转 8269)现在已经卖到备案均价13600左右,另外一个带精装的华发未来荟(楼盘详情户型图相册地图 转 8631)也卖到了15000元/平,即将开盘的光明上海府邸(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8057)二期预计也在1万6左右。

四新还有即将入市的纯新盘——城投四新之光(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8684)和凤凰小城将首次入市,城投四新之光作为四新大体量楼盘,一期首推㎡毛坯房源,参考此前楼盘备案价,此次城投四新之光预计价格1万3左右。

凤凰小城作为城投旗下子公司桥建集团开发,首次开盘同样推㎡毛坯房源,但该项目仅为5栋高层,体量较小,胜在有价格优势。并且项目紧邻四新方岛,凤凰湖环湖道路也已经建好,后期有地铁12号线方岛站规划。

古田

古田片现在的价格,可以说是整个大汉口区域价格最具优势的价值洼地,这应该会让不少人略感意外。

华润的房子是哥一直推荐的,华润翡翠城(楼盘详情户型图相册地图 转 8556)前期均价均价12500元/平米,位置偏了点,但小区品质以后肯定会不错,不过他家目前价格还有点高,预计10会推出毛坯房源,不妨等等。

古田的另一个热盘金地悦江时代(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8626),金地的房子品质也比较稳定,很适合刚需族住。这是金地今年新盘,靠近轨道交通1号线古田二路,值得关注。

如今,古田受益于交通条件的巨变,产业的升级和汉江湾生态新城的定位,区域商业发展迅速,再加上逐渐成熟的各种配套,大型商业扎堆开发,有效填补了区域商贸产业和现代化生活配套的不足,古田也摇身一变成为了想在汉口买房置业的首选区域。

光谷东

现在来重点说下光谷东。近几年的光谷,发展大家有目共睹,尤以光谷在经济发展、产业升级、吸纳人口等方面最为引人注目,从而导致光谷的楼市房价一直都居高不下

怀揣40万首付款的购房者能不能横扫大武汉

2016年武汉限购政策出台之前,武汉光谷的楼市更是一路飙升,光谷鲁巷片区新房价格更是高达2万以上,而光谷东的高新科技园的光谷188国际社区(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8621)均价更是高达16000元/平。

虽然2016年下半年紧急出台的限购政策对于武汉整体房价都有一定的遏制效果,但就武汉整体房市而言,房价并没有达到真正刚需客们的理想价格。

2017年光谷仍然是整个武汉房市最火爆地区之一,由于房价上涨,限购政策的影响,不少刚需客们准备放弃在光谷置业的同时,光谷东的部分楼盘无论是在品质还是价格方面都比较满足刚需客们的置业需求的。在下半年,光谷东也有不少品质楼盘待入市,可以重点关注一下。

绿地国际理想城作为光谷东今年开盘次数最多的盘,可以说是创造了五开五光的开盘传奇。历毛坯均价9600元/平,再捆绑2500元/平精装。品牌地产的优势,加上多变的户型,以及项目自带1.6万方商业及配套幼儿园都是卖点的优势所在。

中建光谷之星(楼盘详情户型图相册地图 转 8577)的整体配套没话说,其中停车位包含420个新能源停车位总停车位配比1:1.89。距离最近的地铁站是豹澥路,从小区住宅的位置到豹澥路站差不多1千米内。对于开盘时间真不好说,以及捂了很久了,据说今年是一定会开盘。

中建这个盘的特点是难开盘,一般人还买不到的毛坯房。比如像关山的中建大公馆(楼盘详情户型图相册地图 转 8578),东西湖的中建壹品澜湾,简直能等到白头。

光谷188国际社区位于高科园路与神墩二路交汇处,因为和朗诗近隔着一条神墩3路,人们总会把这两个楼盘做对比。去年10月9日光谷188一期开盘精装均价1万6,售完。10月28日朗诗开盘7期均价9千多。仅一条马路之隔,这价格差,188准业主们当时就炸了!

光谷东那么大,但目前可能买的到的住宅就这几个盘。

金银湖

近年来,东西湖区在城市建设、产业升级、环境资源、楼市发展等各个方面正快速成长。楼市方面,华润、融创、万达、越秀、电建、中建、文一地产、中南建设等品牌房企纷纷进入东西湖,开发高品质项目……

可售楼盘中,融创观澜壹号(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8675)比较值得期待,该楼盘是融创开发的项目,毕竟是个大品牌,口碑还是可以的,西区旁边是长源公立幼儿园以及柏景湾公立小学,上学比较方便,部分楼栋部分楼栋可以看湖,带装修出售,融创的装修标准尚可,开盘均价预计在1.3到1.4万。

中建壹品澜湾项目靠近黄狮海,可以独享湖景资源,距离沿海赛洛城内的公园也很近,整体环境不错。项目整体容积率和公摊都比较低,居住舒适度会好一些。而且里面的房源不多,总共200多套,总高11层,一梯两户,价格开盘估计也是1万往上走。

盘龙城

前几年,大多数人眼里的盘龙城还像是一条沉睡的龙。随着时间的推进,盘龙大道和巨龙大道这两条主干道将盘龙城的交通、教育、医疗、住房紧密串联在一起,盘龙城片区也得到了飞快的发展。现如今,片区内可售楼盘不多,价格还在涨。

中南拂晓城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8651),哥认为该楼盘最大的优势便是不限购了,目前盘龙城所有楼盘均为限购,中南拂晓城因为属于横店板块,属于不限购区域,但是地理位置非常接近盘龙城,被限购的购房者们不妨考虑此盘。参照周边,该楼盘开盘均价预计在1万左右。

新力帝泊湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8628)前期加装修均价元/平,装修标准2000元/平。哥认为新力帝泊湾的园林是该项目的最大特色,重金打造园林景观,将自然生态风貌移植到社区内。另外距离2号线宋家岗站直线距离仅200米,项目所处的盘龙城临空新城,未来将形成一座聚集中高端素质人群的超低密度生态新城,发展潜力不言而喻。

恒大龙城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8487)前期均价11000元/平,觉得武汉恒大龙城最大的优势就是知名的开发商恒大集团,与别的半路出家不同,恒大集团一直致力于精装修房屋的销售,教其他开发商的精装修更有保障,另外小区引进的华师附小已经开学,优先小区业主子女入读,也是妥妥的学区房。

均价1万5以内的可售楼盘,现主要集中在白沙洲、四新和沌口,东西湖的吴家山、光谷东以及黄陂的盘龙城。

对于在武昌上班的购房者来说,白沙洲、光谷东依然是性价比最高也是最保险的选择。如果以后在汉口上班的话,黄陂的盘龙城是个不错的选择。在东西湖上班的,可以选择吴家山。

对于想以小博大的投资客来说,四新和光谷东是最好的选择,目前两个片区潜力很大,区域也很热,因为这就是一场豪赌,既可能有高风险,也可能有高收益。

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